ฺฺBlog – Piyawat Inspection & Engineering Co., Ltd.

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ คือ ข้อกฎหมายที่บังคับให้เจ้าของอาคารเฉพาะกลุ่ม (อาคาร 9 ประเภท) ต้องจัดให้มี “ผู้ตรวจสอบอาคาร” ที่ได้รับใบอนุญาตเข้ามาตรวจสภาพอาคาร โครงสร้าง และระบบความปลอดภัยต่าง ๆ เป็นประจำทุกปี เพื่อป้องกันอุบัติภัยและสร้างความปลอดภัยให้แก่ผู้ใช้งานอาคารสาระสำคัญของมาตรา 32 ทวิ สามารถสรุปได้ดังนี้

อาคาร 9 ประเภทที่กฎหมายบังคับต้องตรวจสอบหากอาคารของคุณเข้าข่ายใน 9 ประเภทนี้ จะต้องทำการตรวจสอบตามกฎหมายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

อาคารสูง: อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ: อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุมนุมคน: อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือจุคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป
โรงมหรสพ: อาคารที่ใช้ในการแสดงเพื่อความบันเทิง (บังคับทุกขนาดพื้นที่)
โรงแรม: โรงแรมที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
สถานบริการ: สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุด/คอนโด: อาคารอยู่อาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
โรงงาน: โรงงานที่สูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ใช้งานตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
ป้ายขนาดใหญ่: ป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ป้ายตามที่กฎหมายกำหนด

วงรอบและเกณฑ์ในการตรวจสอบการตรวจสอบอาคาร

จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ลักษณะใหญ่ ๆ

การตรวจสอบประจำปี: เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสภาพโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม และระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นประจำทุกปี
การตรวจสอบใหญ่: เป็นการตรวจสอบโดยละเอียดในทุก ๆ 5 ปีเมื่อผู้ตรวจสอบอาคารส่งรายงานผลการตรวจสอบแล้ว เจ้าของอาคารจะต้องนำรายงานนั้นไปยื่นต่อ “เจ้าพนักงานท้องถิ่น” (เช่น สำนักงานเขต, อบต. หรือเทศบาล) เพื่อขอออก ใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1)

บทลงโทษหากฝ่าฝืน หากเจ้าของอาคารคนใดเพิกเฉย ไม่จัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคารตามระยะเวลาที่กำหนด จะมี

โทษทางอาญา:โทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน
โทษปรับ: ไม่เกิน 60,000 บาท (หรือทั้งจำทั้งปรับ)
ค่าปรับรายวัน: ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย

หากคุณกำลังดูแลอาคารใดอยู่และต้องการทราบ ขั้นตอนการยื่นเอกสาร แบบ ร.1 หรือต้องการคำแนะนำในการ เลือกผู้ตรวจสอบอาคาร สามารถแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อศึกษาต่อได้เลยครับ

(1) อาคารสูง ได้แก่ อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ที่มีความสูงตั้งแต่ยี่สิบสามเมตรขึ้นไป การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
(2) อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ได้แก่ อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคารหรือส่วนใดของอาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภท โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังคาเดียวกันตั้งแต่หนึ่งหมื่นตารางเมตรขึ้นไป
(3) อาคารชุมนุมคน ได้แก่ อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคนที่มีพื้นที่ตั้งแต่หนึ่งพันตารางเมตรขึ้นไป หรือชุมนุมคนได้ตั้งแต่ห้าร้อยคนขึ้นไป
(4) โรงมหรสพ ได้แก่ อาคารหรือส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับฉายภาพยนตร์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด และมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดงนั้นเป็นปกติธุระ โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม
(5) โรงแรม ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจํานวนห้องพักตั้งแต่แปดสิบห้องขึ้นไป
(6) สถานบริการ ตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่สองร้อยตารางเมตรขึ้นไป
(7) อาคารชุด ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่ตั้งแต่สองพันตารางเมตรขึ้นไป (อาคารชุด ได้แก่ อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง อาคารอยู่อาศัยรวม ได้แก่ อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว ที่มา: พรบ.อาคารชุด 2522 และ กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ออกตาม พรบ.ควบคุมอาคาร 2522)
(8) อาคารโรงงาน ตามกฎหมายว่าด้วยโรงงานที่มีความสูงมากกว่าหนึ่งชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ห้าพันตารางเมตรขึ้นไป
(9) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งป้าย ที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่สิบห้าเมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ห้าสิบตารางเมตรขึ้นไป หรือป้ายที่ติดหรือตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าของอาคาร หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ยี่สิบห้าตารางเมตรขึ้นไป