พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ คือ ข้อกฎหมายที่บังคับให้เจ้าของอาคารเฉพาะกลุ่ม (อาคาร 9 ประเภท) ต้องจัดให้มี “ผู้ตรวจสอบอาคาร” ที่ได้รับใบอนุญาตเข้ามาตรวจสภาพอาคาร โครงสร้าง และระบบความปลอดภัยต่าง ๆ เป็นประจำทุกปี เพื่อป้องกันอุบัติภัยและสร้างความปลอดภัยให้แก่ผู้ใช้งานอาคารสาระสำคัญของมาตรา 32 ทวิ สามารถสรุปได้ดังนี้
อาคาร 9 ประเภทที่กฎหมายบังคับต้องตรวจสอบหากอาคารของคุณเข้าข่ายใน 9 ประเภทนี้ จะต้องทำการตรวจสอบตามกฎหมายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
- อาคารสูง: อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
- อาคารขนาดใหญ่พิเศษ: อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- อาคารชุมนุมคน: อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือจุคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป
- โรงมหรสพ: อาคารที่ใช้ในการแสดงเพื่อความบันเทิง (บังคับทุกขนาดพื้นที่)
- โรงแรม: โรงแรมที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
- สถานบริการ: สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
- อาคารชุด/คอนโด: อาคารอยู่อาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- โรงงาน: โรงงานที่สูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ใช้งานตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- ป้ายขนาดใหญ่: ป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ป้ายตามที่กฎหมายกำหนด
วงรอบและเกณฑ์ในการตรวจสอบการตรวจสอบอาคาร
จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ลักษณะใหญ่ ๆ
- การตรวจสอบประจำปี: เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสภาพโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม และระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นประจำทุกปี
- การตรวจสอบใหญ่: เป็นการตรวจสอบโดยละเอียดในทุก ๆ 5 ปีเมื่อผู้ตรวจสอบอาคารส่งรายงานผลการตรวจสอบแล้ว เจ้าของอาคารจะต้องนำรายงานนั้นไปยื่นต่อ “เจ้าพนักงานท้องถิ่น” (เช่น สำนักงานเขต, อบต. หรือเทศบาล) เพื่อขอออก ใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1)
บทลงโทษหากฝ่าฝืน หากเจ้าของอาคารคนใดเพิกเฉย ไม่จัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคารตามระยะเวลาที่กำหนด จะมี
- โทษทางอาญา:โทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน
- โทษปรับ: ไม่เกิน 60,000 บาท (หรือทั้งจำทั้งปรับ)
- ค่าปรับรายวัน: ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย
หากคุณกำลังดูแลอาคารใดอยู่และต้องการทราบ ขั้นตอนการยื่นเอกสาร แบบ ร.1 หรือต้องการคำแนะนำในการ เลือกผู้ตรวจสอบอาคาร สามารถแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อศึกษาต่อได้เลยครับ